Купля-продажа квартиры выделяется среди других коммерческих операций двумя значимыми аспектами:
Как минимум одна или обе стороны сделки являются физическими лицами;
В такой ситуации и ошибки и, что еще хуже, разного рода мошенничество, обходятся чрезвычайно дорого.
Единственным решением возможных проблем становится тщательная проверка (и самопроверка) на всех этапах купли-продажи квартиры. Предлагающий квартиры в Минске портал Домовита, в этой статье рассмотрел опасности покупки квартир на вторичном рынке.
Отношения покупателей нового жилья и застройщиков также могут нести в себе проблемные моменты, но эта тема заслуживает отдельного исследования.
Выделим, в последовательности, самые опасные моменты сделки.
Первым, на что следует обратить внимание, будет лицо предлагающее продажу квартиры. Это может быть хозяин жилья, его представитель, фирма торгующая недвижимостью, другая организация обладающая правами на квартиру.
Больше всего доверия обычно вызывают частные лица, продающие свое жилье. В большинстве случаев это именно так.
Но не будем забывать, что честность обычного человека, в отличие от профессионалов рынка недвижимости никем и ничем не контролируется.
Если квартиру продает организация, то стоит поискать в интернете сведения о ней, ее деятельности, руководстве, разрешениях и пр. А также претензии прошлых клиентов.
При продаже квартиры не хозяином добавляется еще один возможный источник будущих неприятностей – отношения между ним и посредником. При неправильном их оформлении или нарушении, совершенные посредником сделки будут признаны недействительными.
Все разговоры о потерянных бумагах, ошибках регистрации в государственных органах и т.п. вероятнее всего неумелая попытка обмана.
Современный вариант хорош тем, что в нем кроме права собственности указываются еще и:
Обязательное замечание: не верить только бумагам, несмотря на внешнюю достоверность. Многократно известны случаи мошенничества с участием подлинных документов.
Весьма полезно проверить обстоятельства приобретения квартиры предыдущим владельцем.
Если квартира была куплена, то выяснить, нет ли в условиях договора неисполненных пунктов и других обстоятельств, которые могут отменить предыдущую сделку.
Весьма желательно не ограничиваться только этим, но изучить всю прошлую историю квартиры. С особой настороженностью следует отнестись к частой перепродаже (дарению, наследованию, другим изменениям прав собственности), и к заявленным в прошлом претензиям на квартиру.
Об этом уже было сказано в предыдущем пункте, но как раз отсюда приходит большая часть возникающих уже после продажи проблем.
Для будущего спокойствия стоит попросить у продавца:
В ней будут данные о регистрации не только непосредственно проживающих в квартире до продажи, но сведения об отсутствующих (длительная командировка, армия, места лишения свободы и др.).
Особого внимания заслуживают права несовершеннолетних на жилье.
Здесь нужно обратить внимание на два аспекта:
Первый момент придется выяснять самостоятельно.
О регистрации перепланировок следует осведомиться в БТИ. Лучше потребовать, чтобы продавец заранее получил справку об этом.
Обязательным будет технический паспорт квартиры. Его нужно сравнить с фактическим состоянием объекта и справкой из БТИ.
Это заключительный и самый ответственный этап сделки. Переходить к нему следует только после удовлетворительного решения всех предыдущих вопросов.
При завершении сделки помощь специалистов становится еще более важной. Потому, что:
В отношении передачи денег, тоже стоит принять некоторые меры взаимной предосторожности:
Надежнее всего действовать по установившимся правилам и не совершать операции в одиночку.
Главная задача – обеспечить безопасность жителей
Полезные советы водителям
Гороскоп на четверг